樓市政策四季度明朗 住建部將抑制不合理住房需求

　　摘要：同樣，近日相繼傳出的南京、上海、北京等地房貸收緊的消息，也釋放出房地產(chǎn)政策即將變動(dòng)的信號。有監管層人士表示，早在今年8月，銀監會(huì )便開(kāi)始對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行及信貸風(fēng)險進(jìn)行摸底，并初步形成了相關(guān)報告，其中明確指出，在樓市持續復蘇后，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規放貸現象正在重演，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

　　日前，一份來(lái)自克而瑞(中國)的調查指出，6月以來(lái)，全國商品住宅成交量環(huán)比在明顯下降。上海商品住宅成交量從6月的219.3萬(wàn)平方米，降至9月的149.73萬(wàn)平方米；北京從203.4萬(wàn)平方米降至168.64萬(wàn)平方米；廣州從110.4萬(wàn)平方米降至87.91萬(wàn)平方米。

　　雖然房子賣(mài)得少了，但是，由于多數房企看好后市，房?jì)r(jià)卻不降反升。10月15日，根據發(fā)改委和統計局的調查顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，樓價(jià)不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)供求的問(wèn)題，而是民生問(wèn)題。滿(mǎn)堂紅中國首席研究員龍斌表示，房?jì)r(jià)升到一定程度，政策就會(huì )從“鼓勵”走向“維穩”，而“維穩”其實(shí)就是抑制或打壓。

　　龍斌的判斷不無(wú)根據。10月9日，國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現象探析報告》指出，9月來(lái)出現的“價(jià)漲量跌”問(wèn)題可能是一個(gè)危險信號，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟復蘇和適當的調控政策應對，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )走向更危險的極端。

　　而住建部部長(cháng)姜偉新日前也發(fā)表文章指出，必須建立分層次供應的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　同樣，近日相繼傳出的南京、上海、北京等地房貸收緊的消息，也釋放出房地產(chǎn)政策即將變動(dòng)的信號。有監管層人士表示，早在今年8月，銀監會(huì )便開(kāi)始對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行及信貸風(fēng)險進(jìn)行摸底，并初步形成了相關(guān)報告，其中明確指出，在樓市持續復蘇后，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規放貸現象正在重演，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

　　但龍斌分析，政策面到年底不會(huì )有大的改變。其實(shí)大家都清楚，房地產(chǎn)作為本輪拉動(dòng)經(jīng)濟的重要引擎，如果即刻改變相關(guān)政策，效應不單單是調整房?jì)r(jià)，經(jīng)濟也可能要付出較大的代價(jià)，目前經(jīng)濟并沒(méi)有完全企穩，調整房地產(chǎn)政策不是最好時(shí)機。

　　同時(shí)，年底樓市營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等優(yōu)惠政策面臨到期，是否延續也是不確定問(wèn)題。樓市即將迎來(lái)后政策時(shí)代。

　　保房地產(chǎn)，還是保經(jīng)濟？2010年是否要對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行緊縮性調控？未來(lái)兩個(gè)多月樓市的走向，將決定明年樓市走向。