開(kāi)發(fā)公司現身外灘 謀重塑遠東華爾街

　　摘要：外灘是上海金融業(yè)的發(fā)源地，上世紀三四十年代，曾被譽(yù)為“遠東的華爾街”。就金融市場(chǎng)規模而言，僅次于美國紐約和英國倫敦，位居全球第三。如今，隨著(zhù)上海建設國際金融中心戰略的推進(jìn)，這一條“黃金腰帶”將被重新激活，納入規劃，延伸擴展為占地面積2.6平方公里的“外灘金融集聚帶”。

　　作為上海建設國際金融中心“一城一帶”布局的重要組成部分，外灘金融集聚帶建設有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　昨日，注冊資金達10.1億元、凈資產(chǎn)22億元的上海外灘投資開(kāi)發(fā)(集團)公司成立。“外灘投資開(kāi)發(fā)公司的成立，標志著(zhù)外灘金融集聚帶建設進(jìn)入實(shí)體化運作階段。”外灘投資開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)周海鷹在新聞發(fā)布會(huì )上表示。

　　外灘是上海金融業(yè)的發(fā)源地，上世紀三四十年代，曾被譽(yù)為“遠東的華爾街”。就金融市場(chǎng)規模而言，僅次于美國紐約和英國倫敦，位居全球第三。如今，隨著(zhù)上海建設國際金融中心戰略的推進(jìn)，這一條“黃金腰帶”將被重新激活，納入規劃，延伸擴展為占地面積2.6平方公里的“外灘金融集聚帶”。

　　功能：實(shí)體化建設外灘金融集聚帶

　　新成立的外灘投資開(kāi)發(fā)公司將承擔外灘金融集聚帶建設的實(shí)體化運作。據周海鷹透露，公司的功能可以概括為“四項業(yè)務(wù)”和“一個(gè)平臺”。“四項業(yè)務(wù)”包括：黃浦江沿江岸線(xiàn)4.8公里長(cháng)、面積達2.6平方公里的外灘金融集聚帶土地前期儲備；對入駐的金融機構及開(kāi)發(fā)項目提供綜合性配套設施；區域內老大樓的置換以及房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。“一個(gè)平臺”即一個(gè)強大的融資平臺，為金融集聚帶建設提供基本支撐。

　　記者昨日從黃浦區國資委獲悉，外灘投資開(kāi)發(fā)公司由黃浦區國資委出資組建，公司主要目的是通過(guò)市場(chǎng)化手段，對外灘金融集聚帶范圍內的政府性、基礎性、公益性項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)與改造。原來(lái)黃浦區國資系統內的新黃浦(集團)有限公司、黃浦區土地發(fā)展公司、外灘一體化公司等都被納入其中，成為上海外灘投資開(kāi)發(fā)(集團)公司的子公司。成立后，外灘投資開(kāi)發(fā)公司將成為黃浦區最大，也是上海市最大的區屬企業(yè)。

　　一位黃浦區國資委的內部人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“成立外灘投資開(kāi)發(fā)公司將原來(lái)分散的幾個(gè)外灘開(kāi)發(fā)關(guān)聯(lián)公司資源集中到一起，更好地運作外灘金融集聚帶的開(kāi)發(fā)。”

　　規模：南外灘將耗資750億～900億元

　　黃浦區國資委人士告訴記者，外灘投資開(kāi)發(fā)公司將主要承擔土地儲備并參與土地一級市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，進(jìn)行外灘金融集聚帶配套設施的綜合開(kāi)發(fā)等工作。

　　上述人士表示，外灘金融集聚帶由兩部分組成，包括原來(lái)的老外灘金融街和十六鋪以南的“南外灘”，與老外灘高樓林立的老建筑群不同的是，目前南外灘區域并沒(méi)有多少高品質(zhì)的商務(wù)樓，有很大的開(kāi)發(fā)潛力。

　　據了解，此前由新黃浦(集團)有限公司承擔開(kāi)發(fā)的外灘源一期項目，包括33號公共綠地擴建、一期半島酒店、洛克外灘源、益豐大樓改造四大主體項目，將在明年世博會(huì )前初步建設成型。此外，金融集聚帶中南外灘地區的外灘國際金融服務(wù)中心地塊(8-1地塊)力爭在今年內出讓?zhuān)�董家渡地區一系列地塊的土地儲備和滾動(dòng)開(kāi)發(fā)也將加快。“南外灘地區初步規劃將建成150萬(wàn)至180萬(wàn)平方米的樓宇，預計耗資750億至900億元。”周海鷹表示。

　　除在外灘一帶增加土地儲備外，外灘投資開(kāi)發(fā)公司還計劃投資翻修黃浦江邊的老建筑，理順產(chǎn)權關(guān)系，通過(guò)置換吸引金融機構入駐，恢復其作為金融機構總部。周海鷹稱(chēng)，該地區有90余幢老大樓，大部分修建于20世紀二三十年代，其中40多幢具有置換價(jià)值，多數目前都駐扎著(zhù)事業(yè)單位或政府機關(guān)，沒(méi)有被很好地利用起來(lái)。

　　事實(shí)上，歷經(jīng)百年滄桑的外灘仍有許多老大樓作為金融功能使用，比如外灘7號、12號、15號、17號、23號、29號等，現在分別入駐著(zhù)中國外匯交易中心、中國銀行、浦東發(fā)展銀行、泰國盤(pán)古銀行等中外金融機構。

　　周海鷹昨日還透露，已經(jīng)與工行上海分行、國家開(kāi)發(fā)銀行上海分行簽署公司成立后第一個(gè)協(xié)議，兩家銀行將分別向外灘投資開(kāi)發(fā)公司提供100億元共計200億元的授信額度，該筆資金主要用于金融集聚帶建設。

　　新聞鏈接

　　上海加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設

　　在《上海市促進(jìn)國際金融中心建設條例》出臺后，黃浦區提出了服務(wù)上海“兩個(gè)中心”建設、加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設的25條措施，以形成與浦東陸家嘴“金融城”錯位互補、協(xié)同發(fā)展的格局。此次外灘投資開(kāi)發(fā)公司的成立即是黃浦區加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設的重要措施。

　　構想中的外灘金融集聚帶面積為2.6平方公里。黃浦區政府表示，鼓勵支持金融機構和相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構在此區域集聚發(fā)展。積極吸引銀行、保險等各類(lèi)金融機構集聚黃浦。

　　黃浦區還計劃搭建金融創(chuàng )新平臺，推進(jìn)金融創(chuàng )新與試點(diǎn)。

　　記者從黃浦區政府網(wǎng)站上看到，為了吸引金融人才，黃浦區專(zhuān)門(mén)出臺相關(guān)政策，提供金融人才發(fā)展資金資助，加大金融人才支持和服務(wù)力度。