相關(guān)部委問(wèn)計內地樓市政策 維穩派和過(guò)熱派交鋒激烈

　　摘要：昨天，與會(huì )的中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌接受CBN記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“在會(huì )議上，我陳述的主要觀(guān)點(diǎn)之一是，促進(jìn)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應量。千方百計加大供應量既可以保增長(cháng)，又可以抵御房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。政策走向，應以穩字為先。”

　　日前，國家相關(guān)部委召集一些專(zhuān)家開(kāi)會(huì )，研討中國內地樓市的現狀，為下一步的政策制訂做好準備。

　　消息人士透露，會(huì )議上兩種觀(guān)點(diǎn)交鋒激烈：有專(zhuān)家認為，國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新開(kāi)始出現價(jià)格漲幅過(guò)高，樓市升溫超出預期，去年的救市政策應該被適度調整，防范過(guò)熱。同時(shí)也有觀(guān)點(diǎn)表示，國內外經(jīng)濟形勢仍舊充滿(mǎn)變數，目前的政策應該繼續平穩延續，以護航宏觀(guān)經(jīng)濟健康、持續發(fā)展。據悉，此次會(huì )議沒(méi)有結論性觀(guān)點(diǎn)，也沒(méi)有邀請開(kāi)發(fā)商代表參與。

　　昨天，與會(huì )的中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌接受CBN記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“在會(huì )議上，我陳述的主要觀(guān)點(diǎn)之一是，促進(jìn)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應量。千方百計加大供應量既可以保增長(cháng)，又可以抵御房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。政策走向，應以穩字為先。”

　　他同時(shí)透露，不僅是國家發(fā)改委價(jià)格司在研討樓市現狀與走向，一段時(shí)間以來(lái)，住房和城鄉建設部、財政部、各大商業(yè)銀行等都在積極調研，摸底市場(chǎng)基本面，為政策制定提供科學(xué)依據。

　　上海城開(kāi)（集團）有限公司總裁倪建達在電話(huà)里接受CBN記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)，盡管?chē)鴥炔糠譄狳c(diǎn)城市的房?jì)r(jià)出現了過(guò)快上漲，但是縱觀(guān)全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尚未出現總體過(guò)熱的態(tài)勢。在此基礎上，樓市將會(huì )出現一段較長(cháng)時(shí)期的平穩上行的發(fā)展態(tài)勢。不過(guò)，不排除出現局面的、個(gè)別的微調，比如有關(guān)稅費。

　　“房地產(chǎn)如何定調，還要看年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對未來(lái)經(jīng)濟走勢的安排。地產(chǎn)市場(chǎng)的政策主要取決于國家貨幣政策和財政政策，而這兩大政策由黨中央關(guān)于當前宏觀(guān)經(jīng)濟調控的主要任務(wù)決定。”顧云昌對CBN記者表示，從目前的跡象來(lái)看，今年房地產(chǎn)政策將走向穩定，不會(huì )有太大的調整。政策制訂時(shí)，必須考慮經(jīng)濟增長(cháng)的方式，考慮區域協(xié)調發(fā)展和城市化的健康發(fā)展，考慮住宅功能的回歸以及增量和存量的關(guān)系。

　　克而瑞（中國）9月在全國30個(gè)城市展開(kāi)針對300多家房地產(chǎn)企業(yè)的高管、業(yè)內專(zhuān)家的第四季度調研結果顯示，對于第四季度市場(chǎng)大勢，近2/3受訪(fǎng)者認為將保持平穩，認為將活躍的近1/4，認為將低迷的約一成。經(jīng)過(guò)連續半年多的迅猛上漲，需求方面的觀(guān)望氣氛漸濃，部分城市開(kāi)始出現價(jià)升量跌的局面，受訪(fǎng)者對總體形勢的判斷表現出謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

　　對第四季度價(jià)格走勢的判斷上，受訪(fǎng)者認為第四季度價(jià)格將持平和繼續上漲的比例大致持平，分別占41.56%和43.44%；預測價(jià)格上漲的比例比第三季度下降近20%，而預測價(jià)格下調的比例則增加近10%。這表明經(jīng)過(guò)半年左右的大幅上漲，房?jì)r(jià)繼續上漲的空間正在逐漸收窄。

　　信義房屋分析師朱平平認為，就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市滯漲跡象已經(jīng)愈加明顯。隨著(zhù)信貸政策微調信號出現以及整體市場(chǎng)成交的萎縮，房產(chǎn)交易很難回歸到七八月份的繁榮景象。

　　“我個(gè)人不希望優(yōu)惠期結束。”21世紀中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁兼上海區域董事長(cháng)張衛平明確表明了自己的態(tài)度：去年，持續萎靡的成交量令上海中介行業(yè)面臨著(zhù)一場(chǎng)前所未有的“大考”。中小中介的倒閉以及門(mén)店收縮使得中介行業(yè)去年曾一度面臨的人員緊缺現象出現了逆轉，大量成熟經(jīng)紀人和經(jīng)理在市場(chǎng)上找飯碗。“樓市能夠走到今天，實(shí)屬來(lái)之不易。今年上海的住宅交易面積、交易金額、交易套數均創(chuàng )下歷史新高，剛剛培育起來(lái)的市場(chǎng)不能再次波折。”