上海二套房貸利率下月起上調10% 政策面臨調整

　　摘要：“雖然首套自住房7折優(yōu)惠利率到期后是否會(huì )叫停目前尚不明確，但收緊二套房貸肯定是銀行房貸政策調整的重要信號。”房產(chǎn)中介公司貸款部負責人普遍認為。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到期的臨近，各銀行信貸政策也頻吹收緊之風(fēng)。

　　早報記者昨日獲悉，滬上各大房產(chǎn)中介公司近日收到部分國有商業(yè)銀行上海分行口頭通知，自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴格按照基準利率上調10%來(lái)執行，不論是否優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，全部一視同仁。

　　“雖然首套自住房7折優(yōu)惠利率到期后是否會(huì )叫停目前尚不明確，但收緊二套房貸肯定是銀行房貸政策調整的重要信號。”房產(chǎn)中介公司貸款部負責人普遍認為。

　　“最近上面查得很緊”

　　昨日，滬上部分大型房產(chǎn)中介公司貸款部負責人證實(shí)上述消息，“二套房貸利率的全面收緊明顯是個(gè)重要信號，房貸政策或將全面調整。”一家中介公司貸款部負責人告訴記者。

　　而在此之前，今年6月22日銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。隨后在7月17日，銀監會(huì )主席劉明康也在“2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )”上強調嚴格執行二套房貸政策，但各大商業(yè)銀行在實(shí)際操作中一直外緊內松，政策多有“彈性空間”。

　　據記者了解，之前各家商業(yè)銀行對二套房貸的規定都差不多，首付四成是必須的，基本上沒(méi)有可彈性操作的空間。但在貸款利率方面，凡是屬于各家銀行“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”范疇的，就可以在基準利率基礎上打八五折。

　　“以這次銀行的通知看來(lái)，應該是全面收緊二套房貸，所謂‘優(yōu)質(zhì)客戶(hù)’這個(gè)操作空間，恐怕也不存在了。”相關(guān)人士告訴記者。

　　對于這次“通知”是否為統一部署，央行相關(guān)人士表示不予置評，上海銀監局相關(guān)人士則稱(chēng)“不知情”。

　　接受早報記者采訪(fǎng)的多位信貸人員都表示，傳聞已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)，但并未見(jiàn)到類(lèi)似文件。不過(guò)，二套房貸政策已經(jīng)出現從緊跡象，“最近上面查得很緊。”

　　房貸審批速度大為放緩

　　去年10月央行、財政部宣布，自2008年10月27日起，將個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調整至70%，最低首付款比例調整為20%，也正是這一政策的出臺直接刺激了全國樓市的全面回暖。而今年12月31日，上海樓市“救市14條”中部分房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策將到期。

　　隨著(zhù)樓市在今年上半年越來(lái)越熱，房貸政策或將調整的風(fēng)聲也越來(lái)越緊。近日也有媒體報道稱(chēng)“上海多家商業(yè)銀行內部開(kāi)始流傳7折優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停”。

　　上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示，房貸政策收緊之風(fēng)的確越吹越緊，一方面由于年底銀根收緊這一慣常做法，另一方面第三季度上海不良房貸有所抬頭，政府可能也是出于嚴控風(fēng)險的考慮。

　　漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾也向記者反映，近期遞交給銀行的貸款申請獲批、放款速度大大放緩，“二手房貸款申請大都處于遞交但未批復的階段，這種狀況可能與銀行提前完成全年放貸指標也有關(guān)。”

　　倪岱爾認為，即便房貸政策有所調整，新政策也應該是“既往不咎”的，之前已按照優(yōu)惠利率簽訂貸款合同并已開(kāi)始還款的客戶(hù)，應該仍按照優(yōu)惠利率執行。