銀行信貸收緊 民間借貸利率回升

　　摘要：老李是從事民間資金生意多年的業(yè)內人士。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電老李時(shí)，他正坐在一輛從浙江省會(huì )杭州到浙江下轄的一個(gè)市的車(chē)子上，準備去當地談一筆放貸業(yè)務(wù)。

　　“這段時(shí)間有點(diǎn)忙。”老李(化名)昨日在電話(huà)中對《每日經(jīng)濟新聞》表示，“主要原因就是銀行貸款少了，于是我們的生意就更多了。”

　　老李是從事民間資金生意多年的業(yè)內人士。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電老李時(shí)，他正坐在一輛從浙江省會(huì )杭州到浙江下轄的一個(gè)市的車(chē)子上，準備去當地談一筆放貸業(yè)務(wù)。

　　“借貸利息維持在五六分”

　　老李并未對記者隱瞞近來(lái)的生意狀況。

　　“2008上半年是利息最高的時(shí)候，七八分(月息)隨便放。”老李表示，當時(shí)，監管層收緊銀根，令市場(chǎng)大環(huán)境資金面短缺，眾多企業(yè)面臨資金饑渴卻借不到錢(qián)，只能轉向民間借貸，并導致民間借貸資金節節攀升。

　　但隨著(zhù)去年底以來(lái)央行多次降息，以及今年上半年來(lái)銀行巨量新增信貸入市，民間借貸利率隨之大幅下降。

　　人民銀行溫州中心支行提供的官方數據印證了這一趨勢：2008年4月，當地民間借貸加權平均月利率一度攀升至12.6‰這一高點(diǎn)，此后便逐步下降。今年上半年溫州民間借貸加權平均月利率僅為10.73‰。但情況在今年9月發(fā)生變化，當月溫州民間借貸利率又攀升至11.012‰，較8月份的10.797‰上升0.0215個(gè)百分點(diǎn)。

　　“銀行上半年因為放款太多，現在已經(jīng)趨于全面收縮狀態(tài)。”老李表示，“于是我們的生意又多起來(lái)。”

　　他稱(chēng)，“現在貸款利率基本維持在五六分(月息)。”

　　老李告訴記者，目前借貸利率仍低于去年同期水平，這主要是因為目前市場(chǎng)大環(huán)境較去年同期要好，不像去年一樣缺錢(qián)。

　　“現在銀行手頭還有錢(qián)，但由于業(yè)績(jì)考核因素而缺乏放貸動(dòng)力，目前都在積極儲備客戶(hù)，以備戰明年的目標。”

　　“房地產(chǎn)項目突然多起來(lái)”

　　此外，令老李感到意外的是，這段時(shí)間來(lái)自房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款客戶(hù)突然冒了起來(lái)。今年上半年，樓市量?jì)r(jià)齊升令開(kāi)發(fā)商普遍不差錢(qián)，但現在情形發(fā)生了變化。

　　“我手頭正在談的有兩個(gè)客戶(hù)，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。”老李表示，“他們手頭都有即將完工的樓盤(pán)，同時(shí)，又繼續看好未來(lái)的房地產(chǎn)形勢，準備積極擴張規模。”

　　“一方面，這兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各有一個(gè)樓盤(pán)即將完工，卻不愿意降價(jià)銷(xiāo)售，另一方面，他們又很看好后市，并積極拿地準備蓋新盤(pán)。但在這個(gè)時(shí)候，銀行的貸款卻突然停了下來(lái)，開(kāi)發(fā)商于是就被卡在這里了。”老李表示，“這給我們創(chuàng )造了一個(gè)很好的機會(huì )。”

　　但在具體借款的操作方式上，卻要費一番周折。老李介紹，自己會(huì )先與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以這些房產(chǎn)作為抵押物，此后，再將款子打進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)老板的個(gè)人賬戶(hù)。此外，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，老李會(huì )與開(kāi)發(fā)商簽訂回購協(xié)議，等待開(kāi)發(fā)商有錢(qián)之后將抵押物購買(mǎi)回去。

　　“開(kāi)發(fā)商向我們借錢(qián)，只是過(guò)渡一下。只等今年12月一過(guò)，開(kāi)發(fā)商就可以拿到新的貸款了。”老李表示。

　　“再過(guò)一兩個(gè)月，生意會(huì )更好”

　　“今年底之前，預計生意還是會(huì )很忙。”老李表示。

　　老李稱(chēng)，除了年底之前銀行信貸仍將收縮這一利好消息外，民間借貸生意的另一個(gè)利好因素是企業(yè)會(huì )計年度就快到了。

　　“對一般的企業(yè)來(lái)說(shuō)，一個(gè)是公歷12月會(huì )計年度到來(lái)前，一個(gè)是農歷春節前，是它們支付供應商相關(guān)費用的集中期，很多企業(yè)都會(huì )到民間去借錢(qián)。”老李說(shuō)，“再過(guò)一兩個(gè)月，我們的生意會(huì )更好。”

　　老李表示，這次去浙江省下面的一個(gè)市，也是考察一個(gè)放貸項目，對方是一家4S店，拿了幾套房子出來(lái)作為抵押，要去看看房子的情況。房子作為抵押物，“一般也就打個(gè)五折，情況比較好的話(huà)，可以打到六七折。”