萬(wàn)科北京高管拋出樓市年底降價(jià)論 稱(chēng)小幅波動(dòng)將成常態(tài)

　　摘要：作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深從業(yè)者，毛大慶對樓市走向的準確判斷歷來(lái)受到業(yè)界關(guān)注。樓市近幾個(gè)月來(lái)的“價(jià)漲量跌”與10月份新入市樓盤(pán)頻頻打折引起了毛大慶的注意。

　　“明年一季度北京房?jì)r(jià)存在小幅調整可能，特別是個(gè)別項目、局部區域價(jià)格可能會(huì )小幅下調。”在近日舉行的“2009中國房山長(cháng)陽(yáng)城市建設模式研討會(huì )”上，萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示。

　　作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深從業(yè)者，毛大慶對樓市走向的準確判斷歷來(lái)受到業(yè)界關(guān)注。樓市近幾個(gè)月來(lái)的“價(jià)漲量跌”與10月份新入市樓盤(pán)頻頻打折引起了毛大慶的注意。

　　“部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo)、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價(jià)格猛沖之后，樓市吸納能力會(huì )有所喘息。”毛大慶表示，北京樓市將呈現“平穩發(fā)展-小幅調整-平穩發(fā)展-小幅調整”的局面，“小幅波動(dòng)將成為樓市常態(tài)。”

　　對于北京樓市的未來(lái)，毛大慶依舊長(cháng)期看好，“奧運會(huì )后的北京進(jìn)入‘壯年’發(fā)展階段，這為北京樓市提供了足夠的上升空間。明年春天過(guò)后，北京樓市將迎來(lái)新一輪小幅上揚期。”

　　而萬(wàn)科在北京的步伐今年也明顯加快，9月份，北京萬(wàn)科斥巨資在房山長(cháng)陽(yáng)鎮接連拿下兩塊土地。“長(cháng)陽(yáng)鎮特有的城市建設模式讓萬(wàn)科看重。”曾幫助長(cháng)陽(yáng)鎮做區域規劃的北京大岳咨詢(xún)公司總監李偉表示，“長(cháng)陽(yáng)鎮引入系統工程學(xué)制定的投融資規劃，很好地解決了村民拆遷、教育配套、市政建設、資源不均衡等開(kāi)發(fā)商的隱性風(fēng)險。”

　　“如此大的決策是一個(gè)科學(xué)推導的結果。”毛大慶給北京晨報記者的一份研究資料顯示，“從目前五環(huán)至六環(huán)之間的房?jì)r(jià)比較看，西北區域價(jià)格每平方米18440元，東北區域價(jià)格是14000元，東南區域的價(jià)格為13000元，而長(cháng)陽(yáng)地塊所處的西南區域價(jià)格只有8000元，尚具升值空間。”

　　毛大慶表示，年內萬(wàn)科將繼續拿地，包括房山區，也會(huì )考慮CBD東擴區域，不過(guò)不會(huì )有明確的市區或郊區導向，只要與城市發(fā)展大趨勢相吻合，公司就會(huì )考慮。