按套內面積計價(jià)消費者受益

　　北京商品房今后將按套內面積計價(jià)，這對廣大購房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

　　所謂套內面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房間內實(shí)際面積，從陽(yáng)臺到門(mén)廳，從廁所到臥室(含室內墻體)，是多少就多少。建筑面積則不同，測量時(shí)須從建筑物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。

　　從操作難度看，后者顯然遠甚于前者。測量建筑面積，不僅要有專(zhuān)業(yè)知識，而且還需要專(zhuān)業(yè)器材，通常只能交由市場(chǎng)測量公司完成，普通購房者幾乎無(wú)從下手。在市場(chǎng)信息不夠透明，購房者總體處于弱勢地位的情形下，有的開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)改變公攤面積，或與測量單位相互勾結，欺騙消費者，牟取暴利。

　　改變傳統計價(jià)方式，顯然能有效規避這種“暗箱操作”，杜絕商品房交易過(guò)程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價(jià)格更為公開(kāi)、透明、真實(shí)，從而有效保護購房者的消費權益。同時(shí)，由于套內面積更易于測量，價(jià)格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發(fā)的爭議，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴、糾紛，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規范、有序。

　　值得注意的是，在測量規范無(wú)誤的情形下，無(wú)論以套內還是建筑面積，住房總價(jià)不變，變的只是面積和單價(jià)。如果以套內面積計價(jià)，公攤部分必然會(huì )直接轉移到套內單價(jià)上，房?jì)r(jià)會(huì )顯著(zhù)“升高”。以西三旗限價(jià)房為例，按建筑面積計算，均價(jià)大概為6350元，按套內面積計算超過(guò)8000元，增幅近30%。這還是政府主導建設的兩限房，動(dòng)不動(dòng)超萬(wàn)元的普通商品房，按套內面積計算價(jià)格更為驚人。

　　這雖是一種假象，但體現在相關(guān)部門(mén)及市場(chǎng)統計數據上，卻是絕對價(jià)格的猛烈上漲。房?jì)r(jià)高企，本已屢遭詬病，過(guò)快“上漲”必將遭致更強輿論壓力。這就需要政府部門(mén)及媒體做好宣傳解釋工作，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)受到影響，干擾樓市正常健康發(fā)展。

　　此外，在新的計價(jià)模式下，有關(guān)部門(mén)還須加強市場(chǎng)監管力度，防止開(kāi)發(fā)商為謀利而縮小公攤面積，降低購房者的舒適度。嚴格執行國家相關(guān)規定，防止開(kāi)發(fā)商在公用面積上做手腳，欺騙消費者。

　　按套內面積計算，這是一種嘗試。目前在全國實(shí)行這種計價(jià)方式的城市并不多，北京早在2005年就提出要以套內面積計價(jià)，但時(shí)至今日才以法規的形式正式公布，可見(jiàn)還是有難度。按套內面積計價(jià)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，物業(yè)管理費如何交，已售住房上市交易怎么辦等，這些問(wèn)題都需要有明確的配套細則，避免出現混亂。相關(guān)部門(mén)應出臺相關(guān)配套政策，做好銜接工作，使得這一房地產(chǎn)新規最終落到實(shí)處，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更為規范，讓消費者從中受益。