中石油團購房的想像空間有多大

　　中石油以近1/3的超低價(jià)團購住房的消息，近幾天儼然像一顆重磅炸彈，投入本不平靜的樓市。北京太陽(yáng)星城三期8幢樓的房子，預計售價(jià)達2.3萬(wàn)元/平方米，周邊的二手房?jì)r(jià)也達到1.6萬(wàn)元/平方米的水平。但中石油以9000多元/平方米的均價(jià)團購了千余套!有人說(shuō)中石油在搶劫開(kāi)發(fā)商。的確，別說(shuō)是千套團購，就是萬(wàn)套購房團又豈能拿下如此多的折扣?要不然就是開(kāi)發(fā)商在搶劫普通購房者，9000多元一倒手賣(mài)出2.3萬(wàn)的高價(jià)，與搶劫何異?

　　但情緒歷來(lái)解決不了真問(wèn)題。我們要問(wèn)的是中石油為何能如此低價(jià)購房，而所購的房子又將何用?

　　中石油有關(guān)負責人表示，樓價(jià)如此便宜，是因為這項合作從2005年就已經(jīng)在談，當時(shí)太陽(yáng)宮地區的房?jì)r(jià)也就是9000元/平方米的水平。開(kāi)發(fā)商冠城大通覺(jué)得中石油這么多員工一下子買(mǎi)這么多房子，且節省了交易成本、銷(xiāo)售費用，也有成交意向。而最終談定的價(jià)格仍然按照2005年時(shí)周邊市場(chǎng)的價(jià)格，則顯示了冠城大通的誠信，以及考慮了員工等待多年的因素。

　　然而中石油的團購合同是今年3月才簽的。今日簽約，賣(mài)的卻是四年前的價(jià)格，難道冠城大通是活雷鋒?至少我是不信的。我一友人所在單位給某房地產(chǎn)公司擔保貸款，并以稍微優(yōu)惠的價(jià)格團購了一批房，職工們首付都付出幾年了，但未簽正式合同，開(kāi)發(fā)商都差點(diǎn)想賴(lài)賬，后來(lái)全體員工出來(lái)鬧，問(wèn)題才終獲解決。

　　開(kāi)發(fā)商冠城大通的公告中顯示，中石油此次團購的8幢樓房加2幢寫(xiě)字樓，外加2個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)，售價(jià)總額為20.6億元。而早報記者獲得的資料也顯示，太陽(yáng)星城4月份成交的1480套房子，出售方式系團購。僅此一項，開(kāi)發(fā)商將損失40億元左右。上天扔給中石油一個(gè)大餡餅。

　　然而且慢，據報道，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，太陽(yáng)星城三期樓盤(pán)的兩項土地使用權抵押信息為，一項的抵押權人是交通銀行股份有限公司北京亞運村支行，另一項是中石油下屬北京華油服務(wù)總公司。而根據《東方早報》昨天的報道，中石油以800萬(wàn)元分得了太陽(yáng)星城三期開(kāi)發(fā)商、冠城大通子公司冠城正業(yè) 40%的股權。業(yè)內人士分析認為：“這種融資方式很普遍，相當于冠城從中石油借了800萬(wàn)元周轉，以注資形式體現股權。然后把房子賣(mài)給中石油，收回房款后再從中石油把股權買(mǎi)回來(lái)。”雖然開(kāi)發(fā)商損失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的項目。而中石油則有可能通過(guò)這種方式，曲線(xiàn)為員工做福利。

　　此外，此次中石油團購，單是太陽(yáng)星城三期項目20.6億元的交易中，除了8幢樓房外，還有2個(gè)寫(xiě)字樓和2個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)。早報記者獲得的資料顯示，1480套房子的銷(xiāo)售金額為9.83億元，那么另外近10億元就是寫(xiě)字樓價(jià)格和車(chē)庫價(jià)格了。有沒(méi)有另一種可能，通過(guò)“做高”寫(xiě)字樓價(jià)格進(jìn)一步補貼住宅樓價(jià)，從而再次實(shí)現對員工的福利補貼呢?

　　至于去脈，請看下面的分析：

　　據中石油的相關(guān)負責人介紹，20.6億元所購房子是中石油員工團購的，購房合同都是開(kāi)發(fā)商和員工一個(gè)一個(gè)簽的，其中需要貸款的也是通過(guò)銀行貸款的，公司沒(méi)有出一分錢(qián)。另?yè)�記者調查，中石油集團公司很多普通員工并不知道團購房一事。對于哪些員工有資格參加團購，截至昨天，相關(guān)負責人未予回復。

　　這就又存在兩種可能：

　　一種可能是這批團購房仍然是中石油的“秘密福利”，并非普通員工都能公平取得。

　　第二種可能是這批團購房并非用來(lái)給員工做福利的，而是壟斷國企挾巨額資金加入了炒房團行列。這種可能同樣存在。不久前，某經(jīng)紀公司內部人士就對記者說(shuō)：“而就在一個(gè)月前，四大國有銀行之一的一家銀行還在委托我們公司幫他們在北京四環(huán)內找幾百套均價(jià)8500元/平方米的樓房。”該經(jīng)紀公司內部人士說(shuō)，該銀行雖稱(chēng)為員工團購住宅，但實(shí)際上這些樓房并未真正用來(lái)自住，可能很快就流到市場(chǎng)變現了。