租賃物的所有權歸誰(shuí)

　　租賃物的所有權歸誰(shuí)

　　在一般財產(chǎn)租賃關(guān)系中，租賃期滿(mǎn)后，承租人負有返還租賃物的義務(wù)。但融資租賃合同的標的物有別于一般財產(chǎn)租賃，它是經(jīng)由承租人選定的某種特定的機器設備，而這種機器設備又具有專(zhuān)用性而不具備普通性，因而在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，法律一般規定承租人享有租賃設備的留購選擇權。這種選擇權的賦予，不僅有利于承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的繼續正常運轉，也不違背出租方的本意。租賃公司之所以要購進(jìn)機器設備，并非要取得或保留機器設備的所有權，而是要以此為手段獲取利潤。

　　【基本案情】

　　賽樂(lè )藥業(yè)有限公司與新亞租賃公司達成一份融資租賃協(xié)議，合同約定：由新亞租賃公司出資購買(mǎi)旭光機械制造公司生產(chǎn)的制藥設備一套，租給賽樂(lè )藥業(yè)有限公司使用，租期5年，租金150萬(wàn)元，每年元月內一次性預付本年度租金。但合同中對合同期滿(mǎn)后租賃物的歸屬未作出明確規定。租賃期屆滿(mǎn)后，賽樂(lè )藥業(yè)有限公司提出留購租賃設備的要求，但新亞租賃公司經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調查，發(fā)現該設備已升值，便拒絕了賽樂(lè )藥業(yè)有限公司的要求，決定收回租賃設備。為此，賽樂(lè )藥業(yè)有限公司向法院提起訴訟。

　　【法理分析】

　　《合同法》第二百五十條規定：“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。”

　　根據本條規定，在租賃期滿(mǎn)后對租賃物歸屬的處理有以下三種情況：

　　(1)出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。這就是說(shuō)，在融資租賃合同中，當事人雙方可以約定在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，租賃物的所有權歸承租人，也可以約定歸出租人所有;歸出租人所有的，承租人應當返還租賃物。

　　(2)租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，如果沒(méi)有關(guān)于承租人的選擇留購或續租租賃物的約定，或者雖有該約定但承租人不留購又不續租租賃物的，則承租人應按期將租賃物返還出租人。

　　(3)對租賃物的歸屬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人享有。

　　關(guān)于第三種情況，結合《合同法》第六十一條規定，當事人事先對租賃物歸屬無(wú)約定或約定不明確，事后又無(wú)法協(xié)商一致的，應當按照合同條款或交易習慣確定租賃物的歸屬。在這種情況下，理論上而言，應當保障承租人的留購選擇權。

　　留購選擇權類(lèi)似于房屋租賃合同中承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權，是基于租賃權和物權化而產(chǎn)生的一項權利，留購選擇權既有助于承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的繼續進(jìn)行，也解決了出租人所面臨的租賃設備的最終處理問(wèn)題，是處理租賃物時(shí)的最佳選擇方案。應該指出的是，如果合同是因承租人拒絕支付或拖欠租金而解除的，則在出租人收回租賃物時(shí)，承租人不享有留購選擇權。

　　本案例中，出租人新亞租賃公司不顧承租人賽樂(lè )藥業(yè)有限公司租賃設備的要求，決定收回租賃物，顯然剝奪了承租人享有的留購選擇權。所以，法院認定，租期屆滿(mǎn)賽樂(lè )公司對租賃物制藥設備享有購買(mǎi)選擇權，新亞租賃公司對此不得拒絕。