產(chǎn)權房與公房拆遷時(shí)的區別
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )資源 2009-08-26 20:31:09
公房
公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長(cháng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。
這里所說(shuō)的公房不包括在京中央和國家機關(guān)、軍隊以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。
已購公房
是指本市職和公有住房的承租人或年滿(mǎn)18歲以上的同住
成年人工自1994年以來(lái)，按照上海市出售公有住房方案購買(mǎi)的公有住
房。除對正、副局級在職干部和校園內、部隊營(yíng)防區域內以及戶(hù)籍凍
結地區等的已購公房有限制規定外，凡取得房地產(chǎn)權證或房屋所有權
證的，均可上市出售。
使用權房
住戶(hù)對房屋通過(guò)租賃的方式取得房屋的使用權，沒(méi)有產(chǎn)權，俗稱(chēng)
使用權房。目前使用權房主要有兩種，一是租賃公有住房;二是以市場(chǎng)價(jià)格
租賃單位和私人的房屋。前一種是計劃經(jīng)濟體制下，由政府和企事業(yè)
單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，近一、二年出臺的差
價(jià)換房的有關(guān)辦法，主要是針對前一種使用權房，即公有住房。后一
種使用權房完全是市場(chǎng)經(jīng)濟下的租賃行為。
不可售公房
是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
單位產(chǎn)權房(或系統產(chǎn)權房)
俗稱(chēng)單產(chǎn)房。是指單位自建或者委托施工單位建設、或者參加聯(lián)建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。這種房屋一般沒(méi)有通過(guò)實(shí)行土地使用權出讓形式,沒(méi)有申報商品房計劃。